Важной частью оценки недвижимости составляет анализ и исследование всех факторов, которые влияют на стоимость оцениваемого объекта. Следует заметить, что оценка недвижимости - это не только оценка физических характеристик данного объекта, но и оценка соответствующих прав собственности на данный объект. В одном случае рыночная оценка недвижимости может сводиться к представлению стоимости всего оцениваемого объекта, а в другом - к его отдельной части, в зависимости от юридических норм и правил. При этом следует заметить, что владение недвижимостью возможно как индивидуальное, так и общее (корпорации, фирмы и т. п.). В этом случае оценка недвижимости невозможна без изучения юридических документов на право управления или собственности частью общего имущества.
Важным моментом при оценке является расчет стоимости недвижимости на определенную дату. Известно, что в рыночной экономике стоимость недвижимости может меняться день от дня. Следующим важным фактором оценки недвижимости является назначение и цель самой оценки. В одном случае, оценка недвижимости - это, в первую очередь, оценка соответствующих прав на данный объект недвижимости, а в другом - оценка связана с проблемами рынка, то есть покупкой - продажей или кредитованием.
Так же немаловажным моментом является выбор оценочной компании. Лучше всего довериться компаниям, проверенным временем, таким, к примеру, как "Оценщик.ру"
Сообщения
